La advertencia de un asesor inmobiliario a los inquilinos que cumplen los 5 años de contrato de alquiler: “Es perfectamente legal”
Visto en TikTok
Alberto Sánchez, conocido en TikTok como @legalmente.rrss, ha lanzado un aviso en relación a uno de los mayores temores de los inquilinos
Captura de vídeo
El mercado del alquiler en España sigue siendo una de las mayores preocupaciones para miles de inquilinos, que se enfrentan a la incertidumbre de posibles subidas de precio o incluso a la finalización de sus contratos. En este contexto, el abogado inmobiliario Alberto Sánchez, conocido en TikTok como @legalmente.rrss, ha lanzado un aviso clave para quienes están a punto de alcanzar los cinco años en su contrato de arrendamiento.
En un vídeo que ha generado gran interés y acumula cientos de miles de visualizaciones, el experto explica qué derechos tienen los inquilinos al llegar a esta fecha clave y qué requisitos debe cumplir el propietario si decide rescindir el contrato o modificar la renta.
¿Me pueden echar al cumplir los cinco años de contrato?
Finalización del contrato. Uno de los mayores temores de los inquilinos es que, al llegar al quinto año de contrato, el propietario pueda desalojarlos sin previo aviso o incrementar la renta de forma descontrolada. Sin embargo, según aclara Alberto Sánchez, la ley establece normas claras sobre este proceso.
Aviso. “Si tu contrato de alquiler va a alcanzar el quinto año, el propietario, para echarte, te tiene que avisar al menos con cuatro meses de antelación de que no quiere que el contrato continúe”, explica el asesor inmobiliario.
ʰóDz. Esto significa que si el dueño del inmueble avisa con menos de cuatro meses de margen (por ejemplo, con tres, dos o un mes), el contrato se prorrogará automáticamente hasta tres años más. ¿Quién decide esta prórroga? El inquilino. Según Sánchez, este periodo adicional es a voluntad del arrendatario, por lo que el propietario no podrá desalojarlo hasta que se cumplan los ocho años de contrato.
¿Pueden subirme el alquiler cada año?
Otro punto de preocupación entre los inquilinos es la posibilidad de subidas anuales en el precio del alquiler. ¿Es legal que el propietario aumente la cuota cada año?
“Es perfectamente legal que el propietario te quiera subir la renta en cada anualidad del contrato de alquiler”, afirma Sánchez. Sin embargo, aclara que este aumento debe cumplir ciertos requisitos legales:
- Debe estar reflejado en el contrato de arrendamiento.
- El incremento no puede superar el IPC (Índice de Precios de Consumo) o el IRAV (Índice de Precios de Arrendamiento de Vivienda).
Es decir, aunque los propietarios pueden actualizar la renta, no pueden hacerlo de forma arbitraria ni imponer subidas desproporcionadas sin seguir la normativa vigente.
¿Vivir mucho tiempo en una vivienda me da más derechos?
Otra de las dudas más comunes entre los inquilinos es si el tiempo que han pasado viviendo en una vivienda les otorga más derechos sobre la propiedad. Según el experto, no es así: “Por el hecho de llevar mucho tiempo viviendo en una vivienda de alquiler no se ganan derechos, más bien se pierden”, explica.
¿Qué significa esto? Que las leyes actuales protegen más a los inquilinos durante los primeros años del contrato, asegurando prórrogas obligatorias y automáticas. Pero, con el paso del tiempo, estas protecciones desaparecen y es más fácil para el propietario finalizar el contrato.
í&Բ;Գٱ.