Espa帽a tiene un d茅ficit de 500.000 viviendas, seg煤n c谩lculos del Banco de Espa帽a, y todo hace indicar que esa cifra ir谩 en aumento porque la producci贸n de inmuebles se encuentra muy por debajo de la formaci贸n de hogares. Las administraciones p煤blicas, junto a las promotoras y constructoras privadas, fueron capaces el a帽o pasado de habilitar 127.000 nuevas viviendas, pero el problema es que la formaci贸n de hogares crece m谩s r谩pido y rondar谩 las 200.000 anuales, seg煤n las cifras del Instituto Nacional de Estad铆stica (INE).
El efecto de este desajuste se traslada directamente a los precios del mercado residencial, como muestran los datos publicados esta misma semana, en los que se puede ver un encarecimiento del 6,3% interanual en Espa帽a. Y este dato es solo la media, ya que en algunas zonas la subida de precios es muy superior. El Gobierno y los empresarios tienen claro que la soluci贸n pasa por incrementar la producci贸n de vivienda, y para ello, el pasado jueves, el presidente del Gobierno, Pedro S谩nchez, present贸 el Perte de la construcci贸n industrializada con un presupuesto de 1.300 millones de euros.
El Perte tiene como objetivo impulsar 15.000 viviendas anuales a corto plazo y 20.000 en diez a帽os
El Perte tendr谩 tres ejes. El primero buscar谩 aumentar la producci贸n de vivienda mediante procesos industrializados. Para ello, habr谩 l铆neas financieras concretas para que las compa帽铆as m谩s modestas puedan crecer. El horizonte es construir una media de 15.000 viviendas industrializadas al a帽o y llegar a las 20.000 anuales en diez a帽os. El segundo eje ser谩 promover la rapidez de la construcci贸n (la industrializaci贸n del sector puede reducir los tiempos entre un 20% y un 60%). El tercer eje del paquete de ayudas se centrar谩 en la mano de obra. El objetivo es 鈥渄ignificar la profesi贸n鈥�, en palabras de S谩nchez, y atraer a j贸venes a la misma.
El anuncio de Pedro S谩nchez tuvo lugar en la feria Rebuild, que esta semana se ha celebrado en Madrid, y que reuni贸 a los primeros espadas del sector inmobiliario. David Mart铆nez, consejero delegado de Aedas, presidente de la feria Rebuild y un claro defensor de las soluciones industrializadas para dar un golpe de pedal en la construcci贸n de vivienda, se帽ala que 鈥渉ay una ausencia de mano de obra y un problema de costes, por lo que las f谩bricas han de convertirse en plantas de ensamblaje de partes de la vivienda鈥�.
Construir una vivienda de forma industrializada implica que las paredes, los ba帽os, las cocinas o los balcones se creen en una f谩brica y luego se ensamblen en el inmueble. Con ello se ahorra mano de obra, algo importante ante el problema actual. Por ejemplo, la profesi贸n de instalador de ladrillos est谩 desapareciendo y ya hay empresas que venden paneles con los ladrillos instalados, relata el consejero delegado de Aedas. La principal promotora del pa铆s ya produce el 25% de sus viviendas con soluciones industrializadas. Pero hay un problema: estas soluciones de momento solo se aplican en inmuebles unifamiliares. En los bloques de pisos a煤n hay un camino por recorrer.
La producci贸n en f谩brica ofrece m谩s control de calidad, es m谩s r谩pida, m谩s sostenible y permite afrontar la falta de mano de obra
La vivienda industrializada en Espa帽a empieza a coger tracci贸n con alrededor de una cincuentena de empresas relevantes, en estimaciones del director del Congreso Nacional de Arquitectura Avanzada y Construcci贸n 4.0, Ignasi P茅rez. Las empresas de este sector se suelen clasificar en dos tipolog铆as: 2D, cuando se fabrican paredes individuales, o 3D, cuando se producen unidades modulares. 鈥淗ace unos a帽os, estas empresas produc铆an decenas de unidades, ahora estamos hablando de centenares y algunas empiezan a llegar a las 1.000 unidades鈥�, se帽ala P茅rez. Algunos nombres destacados del sector en Espa帽a son Avintia, Compact颅Habit, Smart Living, 011h o Atom Modular.
Una de estas empresas es Pret-脿-Porter Cases, con sede en Lleida. La compa帽铆a entrega unos 100 proyectos al a帽o entre viviendas unifamiliares, plurifamiliares e instalaciones. El a帽o pasado cerr贸 con una facturaci贸n de 16 millones de euros. 鈥淓mpezamos como fabricante de 3D, pero hemos ido evolucionando hasta el 2D鈥�, explica el director de expansi贸n de la compa帽铆a, Antoni Postius. La raz贸n del cambio es que en la construcci贸n modular necesitas transportes especiales; a su vez, acabas transportando aire, lo que supone un mayor peso; y finalmente porque es m谩s complicado para transportarlo a grandes distancias. Las viviendas de Pret-脿-Porter Cases salen construidas de f谩brica en un 80% y en su emplazamiento solo se debe montar la estructura, pintar, colocar baldosas, cocina y lavabos.
Las estimaciones del sector son que un 1%, entre 8.000 y 10.000 unidades, de las nuevas viviendas en Espa帽a se construyen mediante sistemas industrializados. As铆 lo certifica un informe reciente de Analistas Financieros Internacionales (AFI). 鈥淭enemos camino por recorrer. En Suecia, la referencia mundial, casi el 50% de las nuevas viviendas se construyen a partir de procesos industrializados y la mayor铆a incorporan elementos industriales鈥�, comenta P茅rez. De hecho, es tan popular que Ikea mantiene una asociaci贸n con la constructora Skanska desde hace m谩s de 20 a帽os para producir las casas unifamiliares modulares Boklok. Uno de los factores clave de la vivienda en Suecia es el uso de madera para crear los m贸dulos. En Espa帽a, este material est谩 empezando a coger fuerza frente al m谩s tradicional uso de hormig贸n o de estructuras met谩licas.
El 1% de nuevas viviendas se construyen con soluciones industrializadas, unas 8.000: el objetivo es llegar a 20.000
El presidente de la Asociaci贸n de Promotores Constructores de Espa帽a (APCEspa帽a), Xavier Vilajoana, destaca que este m茅todo de construcci贸n presenta algunas ventajas sobre la construcci贸n tradicional. 鈥淭ienes mas seguridad y capacidad de control porque todo se desarrolla dentro de una factor铆a. Tambi茅n permite incorporar mano de obra femenina, uno de los problemas end茅micos del sector. Otra caracter铆stica es que permite reducir los tiempos de construcci贸n pr谩cticamente a la mitad y presenta una menor huella de carbono鈥�, enumera.
Sin embargo, advierte que tambi茅n presenta problemas, como la financiaci贸n. 鈥淟os bancos financian la obra a medida que vas completando fases. En la construcci贸n industrializada, a la banca le cuesta mucho amoldarse a las necesidades financieras鈥�, apunta. Por otra parte, se帽ala que tambi茅n se debe tener en cuenta la ubicaci贸n de los m贸dulos y su transporte en el impacto medioambiental.
El c谩lculo del Gobierno es que la construcci贸n industrializada podr铆a reducir entre un 20% y un 60% los tiempos actuales
El nuevo Perte, que se aprobar谩 en Consejo de Ministros el pr贸ximo martes, viene a solventar el problema de la financiaci贸n, una aut茅ntica losa para el sector. Juan Antonio G贸mez-Pintado, consejero delegado de V铆a 脕gora y responsable del Cl煤ster de la Edificaci贸n, afirma que la ayuda financiera p煤blica servir谩 para que el sector inmobiliario pueda acceder a pr茅stamos blandos que no ofrece la banca privada.
Las administraciones p煤blicas van tambi茅n poco a poco tomando conciencia de la oportunidad que ofrece la industrializaci贸n del sector de la construcci贸n. Denis Itxaso, consejero de Vivienda del Gobierno de Euskadi, explic贸 en la feria Rebuild que esta modalidad permitir谩 鈥渃onstruir m谩s r谩pido, m谩s seguro, m谩s sostenible y, a medio plazo, de manera m谩s econ贸mica鈥�. 鈥淧ara acelerar esta transici贸n, el Gobierno vasco est谩 acordando una estrategia de industrializaci贸n鈥�, afirm贸 el consejero vasco.
Precisamente, en Euskadi se encuentra Tecnalia, un centro de investigaci贸n privado que ha dise帽ado unos balcones prefabricados concebidos para instalarse en viviendas de promociones p煤blicas. Seg煤n se帽ala Itxaso, 鈥渟in industrializaci贸n corremos el riesgo de perder a largo plazo el lugar que tradicionalmente hemos ocupado en el sector de la construcci贸n鈥�.
Las propuestas del sector constructor
El Perte presentado por el Gobierno es una buena noticia para el sector de la construcci贸n industrializada, pero se queda lejos de sus reclamaciones. El Cl煤ster de la Edificaci贸n y Analistas Financieros Internacionales (AFI) present贸 hace un mes un plan para que las instituciones p煤blicas apoyen con hasta 4.600 millones de euros el impulso de la industrializaci贸n. Entre otras medidas, proponen crear un instrumento financiero para la capitalizaci贸n de la construcci贸n industrializada con un volumen total de entre 300 y 600 millones, que estar谩 dirigido a peque帽as y medianas empresas. Esta financiaci贸n podr铆a cubrir hasta el 90% de la financiaci贸n del proyecto, con un m谩ximo de 15 millones de euros. Otra iniciativa es la creaci贸n de otro instrumento financiero, en este caso para el circulante, cuya finalidad es servir de apoyo a la financiaci贸n de los fabricantes del sector. La herramienta podr铆a emplearse para la compra de materiales, la fabricaci贸n de componentes estandarizados o de proyectos contratados, adem谩s de otros gastos generales. El estudio prev茅 que el instrumento cubra entre 3.000 millones y 4.000 millones de euros para facilitar el accesos a materias primas y producci贸n de componentes.
