El mercado inmobiliario est谩 en m谩xima aceleraci贸n desde finales del 2024, con precios y operaciones que no paran de crecer. Este mismo jueves coinciden varios estudios que abundan en esta misma direcci贸n: comprar un piso es cada vez m谩s costoso y no hay visos de freno.
Primero, porque los salarios no han evolucionado a la misma velocidad que los precios. La vivienda usada, la m谩s numerosa (concentra alrededor del 77% de las transacciones) ha incrementado su valor un 16,9% en los 煤ltimos 5 a帽os en Catalunya, mientras que los salarios han avanzado un 7,7% en el periodo. Son datos un an谩lisis de la relaci贸n entre sueldos y vivienda en Espa帽a que Fotocasa e Infojobs han publicado hoy. El desajuste es similar en todo el pa铆s.
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El estudio alerta de que en los 煤ltimos tres a帽os, la evoluci贸n media de los salarios ofertados ha mostrado una tendencia al alza. Ahora bien, tanto en 2022 como en 2023 鈥渆ste ascenso no fue suficiente para compensar el efecto de la inflaci贸n鈥� que, adem谩s, en el caso de la vivienda est谩 disparada por la escasez de oferta. La situaci贸n, sin embargo, empez贸 a cambiar en el听 2024 gracias al mayor control de la听inflaci贸n controlada y cierta recuperaci贸n del poder adquisitivo en general, 鈥渁unque la situaci贸n del mercado inmobiliario sigue dificultado el acceso a la vivienda para una gran parte de la poblaci贸n鈥�, se帽ala M贸nica P茅rez, directora de Comunicaci贸n y Estudios de InfoJobs.
Desconexi贸n entre salarios y precios de la vivienda
Por su parte, Mar铆a Matos, directora de Estudios听de Fotocasa, destaca que el acceso a la vivienda se ha deteriorado significativamente en los 煤ltimos a帽os debido a la 鈥漟uerte desconexi贸n entre la evoluci贸n del precio de la vivienda y la de los salarios鈥溾��.听
La comunidad m谩s afectada por el descenso de los salarios en 2024 fue Extremadura, con una ca铆da del 10,6%. As铆, los trabajadores extreme帽os han pasado de cobrar un salario medio de 26.844 euros/a帽o en 2023 a 24.001 euros/a帽o en 2024. A esto se a帽ade que en esa comunidad el precio de la vivienda se encareci贸 un 3,9% respecto al a帽o anterior: se ha pasado de pagar 1.192 euros/m2 en 2023 a 1.239 euros/m2 en 2024 (es decir, un 3,9% m谩s).
Por otro lado, la regi贸n en la que se ha encarecido m谩s el precio de la vivienda en venta en el 煤ltimo a帽o es la Comunidad Valenciana con un 19,8%. Los ciudadanos de esta comunidad han pasado de pagar 1.758 euros/m2 en 2023 a pagar 2.106 euros en 2024 por el metro cuadrado de una vivienda en venta. A esto, prosigue el informe, se a帽ade que los salarios medios de la听Comunidad Valenciana apenas han subido en el 煤ltimo a帽o un 2,5% (han pasado de los 25.540 euros/a帽o en 2023 a los 26.190 euros/a帽o en 2024).
M谩ximos desde la burbuja inmobiliaria
El encarecimiento contin煤a este 2025 y ya alcanza r茅cords hist贸ricos, con precios superiores a la 茅poca de la burbuja inmobiliaria. As铆, el precio medio de la vivienda entre enero y marzo ha sufrido un听ascenso trimestral del 2,9%, lo que ha llevado la tasa interanual al 8,1%. De esta manera, el coste el metro cuadrado alcanza ya los听de 2.226 euros, m谩ximo hist贸rico, subraya la estad铆stica del Colegio de Registradores, difundida este jueves.听
En vivienda usada (2.153 鈧�/m虏) se ha registrado un ascenso trimestral del 1,9%, mientras que en vivienda nueva el incremento es del 5,5%. Se trata, en ambos casos, de subidas superiores al cuarto trimestre del 2024.
Todo ello empujado por una demanda al alza debido al aumento demogr谩fico por la llegada de migrantes y la crisis del alquiler, cuya escasez est谩 derivando personas a la compra. Pese a los precios en m谩ximos y unos salarios que no crecen al mismo ritmo, el n煤mero de compraventas de vivienda ha registrado听un incremento trimestral del 5,3%, alcanzando las听181.625 operaciones, nivel m谩ximo desde el tercer trimestre de 2007.
