La prensa brit谩nica se ha ocupado esta semana de analizar el efecto que el radical incremento en la carga impositiva -hasta el 100%- que Espa帽a pretende aplicar a los compradores de viviendas no residentes que provengan de pa铆ses no integrados en la Uni贸n Europea, tendr谩 para los potenciales inversores del Reino Unido, los extranjeros que m谩s inmuebles compran en nuestro territorio.
Un efecto que se percibir谩 sobre todo en la Costa Blanca, dado que Alicante es la provincia preferida por los inversores for谩neos no residentes, y alrededor de un tercio de las compras realizadas en fechas recientes las suscribieron no comunitarios.听Impulsada por su excelente relaci贸n calidad-precio, Alicante lider贸 las transacciones realizadas por extranjeros no residentes durante el segundo trimestre de 2024 en Espa帽a, con 5.690 compras, por delante de M谩laga, que registra 2.872, y otros destinos tan deseados como Baleares y Canarias.
Alicante lider贸 las transacciones realizadas por extranjeros no residentes durante el segundo trimestre de 2024 en Espa帽a
Por un lado, los an谩lisis desde el mercado que resultar铆a m谩s afectado si el anuncio de Pedro S谩nchez se concreta dudan de que el Gobierno vaya a conseguir el respaldo parlamentario suficiente para aprobar la medida; Simon Calder, corresponsal de viajes de The Independent, afirma: 鈥淪i alg煤n comprador brit谩nico tiene que pagar el 100% de impuestos por comprar una propiedad en Espa帽a, me comer茅 mi sombrero鈥�.听
Adem谩s, en su opini贸n, el t铆pico comprador brit谩nico adquiere su vivienda en urbanizaciones llenas de extranjeros y alejadas de las poblaciones m谩s importantes, que es donde trabajan y buscan piso los espa帽oles. En la misma l铆nea, un reportaje de la BBC recoge testimonios de ingleses que buscan casa en Alicante, dicen empatizar con el problema local de la vivienda, pero se preguntan cu谩ntos trabajadores espa帽oles quieren vivir en ese tipo de urbanizaciones. Alguno declara que, si los impuestos encarecen la operaci贸n, optar谩 por alg煤n otro lugar al sol, como Chipre, por ejemplo.
El t铆pico comprador brit谩nico adquiere su vivienda en urbanizaciones llenas de extranjeros y alejadas de las poblaciones听
El Gobierno y los analistas que defienden la eficacia de la medida mencionan pa铆ses donde se aprobaron medidas de este tipo, como Dinamarca o Canad谩; en el gran pa铆s norteamericano la prohibici贸n de comprar inmuebles a los extranjeros no residentes se tradujo en un descenso del precio medio cifrado en torno al 6%, y ha sido recientemente prorrogada hasta 2027.
Ocurre que, en el caso espa帽ol, al no afectar la medida a los naturales del resto de pa铆ses de la Uni贸n Europea, el encarecimiento para brit谩nicos, ucranianos o rusos, que ocupan respectivamente el primer, sexto y noveno lugar en el r谩nking internacional de compradores de casas en Alicante, resultar铆a beneficioso para los inversores polacos, neerlandeses, belgas y alemanes, los m谩s activos -por ese orden- tras los del Reino Unido.
No ser铆a la primera vez que el desplome de la inversi贸n brit谩nica provoca un remplazo en las propiedades de la Costa Blanca hacia otras nacionalidades, como con la devaluaci贸n de la Libra en los 90..
No ser铆a la primera vez que el desplome de la inversi贸n brit谩nica provoca un remplazo en la titularidad de las propiedades: muchos holandeses y belgas ocuparon ese vac铆o en lugares como Calpe o Moraira al producirse la devaluaci贸n de la Libra en los a帽os 90.
De hecho, el Brexit ya ha hecho descender de manera significativa el liderazgo brit谩nico: si comparamos los datos del segundo trimestre de 2024 con los del mismo periodo de 2019, vemos que si entonces ciudadanos de Reino Unido compraron 1.118 viviendas en Alicante, en el mismo periodo de 2024 solo fueron 953. Por contra, las adquisiciones desde Polonia han pasado en cinco a帽os de 188 a 950; desde Pa铆ses Bajos, de 315 a 868; los belgas compraron 735 en 2019 y 805 en 2024; y los alemanes han pasado de 330 a 532.听
Son neerlandeses, suizos, belgas, estonios, noruegos, franceses y alemanes los que compran las viviendas m谩s caras
Los datos, que proceden del Colegio Notarial de Valencia y figuran en听un informe del Observatorio del Turismo Residencial de la Costa Blanca, reflejan adem谩s una ca铆da significativa en las compras procedentes del mercado escandinavo, aunque a煤n tienen peso Suecia y Noruega, y un incremento notable de las inversiones llegadas de los pa铆ses b谩lticos (Lituania, Estonia y Letonia). De todos ellos, la medida restrictiva propuesta por S谩nchez solo afectar铆a a Noruega.
El informe de este observatorio impulsado por la asociaci贸n de promotores de la provincia de Alicante (Provia) destaca, en relaci贸n al precio pagado por las principales nacionalidades en 2024, que son neerlandeses, suizos, belgas, estonios, noruegos, franceses y alemanes los que compran las viviendas m谩s caras, con precios por encima de los 200.000 euros.听
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Al igual que los inversores de terceros pa铆ses apostar谩n por cubrir el huevo dejado por los brit谩nicos, si es que finalmente Simon Calder se ve obligado a comerse su sombrero porque la medida sale adelante, los inversores brit谩nicos explorar谩n otras opciones. Portugal, Italia, Grecia, Croacia o Turqu铆a son destinos que re煤nen la mayor parte de las caracter铆sticas que les atraen a la Costa Blanca.听