La inmobiliaria Colonial ha comprado la plataforma Deeplabs, especializada en la gesti贸n de campus cient铆ficos, por 200 millones de euros al fondo Stoneshield. A su vez, la socimi ha llegado a un acuerdo con el mismo fondo, liderado por Juan Pepa y Felipe Moren茅s, para crear un veh铆culo de inversi贸n para crecer en este segmento de mercado a nivel europeo. De esta forma, la firma liderada por Juan Jos茅 Brugera y Pere Vi帽olas avanza en la diversificaci贸n de su tradicional negocio de oficinas.
Deeplabs cuenta con tres campus cient铆ficos en Barcelona y Madrid con 138.000 metros cuadrados de espacio de trabajo e instalaciones. La operaci贸n, asesorada por Cushman & Wakefield, ha valorado los activos de la gestora de activos cient铆ficos en 400 millones de euros, mientras que el pasivo es pr谩cticamente la mitad. Stoneshield se mantendr谩 en el accionariado con un 5%.听
Tras el acuerdo, Deeplabs planea construir un portfolio en ubicaciones estrat茅gicas del sector de la innovaci贸n como 笔补谤铆蝉, Cambridge, 脕msterdam, Berl铆n, M煤nich y Lisboa. El objetivo es alcanzar 2.400 millones de euros en activos bajo gesti贸n como oficinas con laboratorios, centros de I+D y centros de computaci贸n. Para ello, Colonial y Stoneshield incorporar谩n a otros accionistas para acelerar los plazos. Colonial ha comunicado que ya se ha identificado una cartera a corto plazo de 700 millones en activos. 鈥淓xiste una gran escasez de activos adecuados en el sector de la ciencia y la innovaci贸n en Europa, en un momento en el que la demanda est谩 creciendo de forma r谩pida y sostenida鈥�, ha se帽alado Vi帽olas.
鈥淟a necesidad de inmuebles estrat茅gicos es fundamental para que Europa pueda avanzar en su ambici贸n de innovar en sectores clave como la seguridad, la salud y la tecnolog铆a鈥�, coment贸 por su parte Felipe Moren茅s, socio director y cofundador de Stoneshield Capital.
Colonial prev茅 un rendimiento estabilizado del 7-8% sobre el coste, y con una TIR apalancada de m谩s del 15%. La operaci贸n se traducir谩 en un incremento inmediato del beneficio por acci贸n (BPA), con un impacto adicional a medida que se incremente la inversi贸n de terceros.
