Que Alicante es la tercera provincia espa帽ola en compraventa de viviendas, tras Madrid y Barcelona, es un dato estad铆stico fijado a fuego en los 煤ltimos a帽os. Que en ninguna otra el porcentaje de casas que se venden a extranjeros es tan alto, viene repiti茅ndose a帽o tras a帽o.
Pero los datos indican que la tendencia es creciente: si en el cuarto trimestre de 2018 el 41,28% de las transacciones inmobiliarias registradas en la provincia ten铆an un comprador for谩neo, esa proporci贸n no ha dejado de aumentar (42,28% en 2019; 42,94% en 2022; 44,34% en 2023), hasta el 45,67% que refleja la estad铆stica de los Registradores de la Propiedad en el cuarto trimestre de 2024.听听
No solo aumenta la proporci贸n, sino la diferencia con el resto de provincias espa帽olas
No solo aumenta la proporci贸n, sino la diferencia con el resto de provincias espa帽olas. En 2019, Baleares era, igual que ahora, la segunda provincia en el ranking de venta a extranjeros; pero entonces apenas estaba 7 puntos por debajo de Alicante, con un 35,13%; a finales del a帽o pasado la diferencia era casi de 13 puntos, un 32,81%. 惭谩濒补驳补, en tercer lugar, vendi贸 a extranjeros el 32,35% de sus viviendas y Tenerife el 30,66%. Valencia ocupa el puesto 11, con el 14,11%, y Castell贸n el 12, con el 14,06%.
Pasando los datos a limpio, el caso es que en la provincia de Alicante casi la mitad de las adquisiciones las realizan ya extranjeros, mientras en zonas de mercados similares, caracterizados por la importancia del turismo residencial, como Baleares, 惭谩濒补驳补 o Tenerife, suponen menos de un tercio de la clientela.
De hecho, a pesar de ser ya el mercado inmobiliario preferido de los inversores for谩neos, fue el que m谩s creci贸 en el 煤ltimo trimestre de 2024, un 2,59%, por delante de Almer铆a (+2,35), s茅ptima provincia del ranking y donde los extranjeros son apenas el 20% de los clientes. En 惭谩濒补驳补, Tenerife o Murcia la proporci贸n descendi贸.
A pesar de ser ya el mercado preferido de los inversores for谩neos, fue el que m谩s creci贸 en el cuarto trimestre (+2,59%)
Respecto a las nacionalidades, los datos de la estad铆stica registral inmobiliaria se ofrecen solo agrupados en el conjunto del pa铆s, donde el porcentaje de compras de vivienda por extranjeros fue del 14,48%, con un descenso trimestral de -0,37%, manteni茅ndose en el rango alto de la serie hist贸rica.
Las nacionalidades principales fueron brit谩nicos (8,57%), alemanes (6,67%), neerlandeses (5,91%), marroqu铆es (5,30%), franceses (5,28%), rumanos (5,17%) e italianos (4,76%).
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Para valorar datos provinciales, encontramos el Informe de Transacciones de Extranjeros en la Provincia de Alicante correspondiente a 2024, elaborado por el Observatorio del Turismo Residencial de la Costa Blanca a partir de los datos facilitados por el Consejo Notarial de Valencia. Nos dice, por un lado, que durante el a帽o pasado se vendieron en Alicante 30.290 viviendas a extranjeros, un 1% m谩s que en 2023. Por otro lado, los precios medios de compra subieron un 12% interanual, llegando a los 198.180 euros.
Reino Unido lidera el mercado en n煤mero de inmuebles adquiridos -igual que a nivel nacional-pero a los alemanes los superan clientes de听Pa铆ses Bajos, B茅lgica y Polonia, en el cuarto puesto y subiendo.
En cuanto a la inversi贸n total en la provincia, Pa铆ses Bajos vuelve a estar en primer lugar
El precio medio ha subido, siendo cada vez m谩s las nacionalidades cuya media de gasto supera los 200.000 euros. Son, en este caso, holandeses (superando los 300.000), suizos, belgas, noruegos, franceses, alemanes, brit谩nicos y polacos los que compraron las viviendas m谩s caras.
En cuanto a la inversi贸n total en la provincia, Pa铆ses Bajos vuelve a estar en primer lugar. Le siguen B茅lgica y Reino Unido. Polonia ocupa el cuarto lugar con un fuerte crecimiento. Un dato significativo es que la ciudad de Alicante es la quinta capital que menos peso tiene en el mercado inmobiliario global de su provincia, porque solo concentra poco m谩s del 12% de las operaciones de compraventa. En el caso de Val猫ncia, suma el 25,94% del total provincial.
TM vende 8 de cada 10 viviendas a extranjeros
TM Grupo Inmobiliario, holding alicantino muy representativo del sector del turismo residencial -con importantes ramas en el hotelero y vacacional-,听especialista en la construcci贸n y promoci贸n de viviendas a lo largo de la costa mediterr谩nea y Caribe, ha presentado su cifra de negocios consolidada del ejercicio 2024 con una facturaci贸n global de 256 millones de euros y un ebitda de 35 millones de euros.
TM cuenta actualmente con 22 proyectos y unas 1.600 viviendas en curso y ha invertido 36 millones de euros en 2024 para seguir ampliando su cartera de suelo en destinos clave del litoral mediterr谩neo, superando as铆 el mill贸n de metros cuadrados de techo, equivalentes a la construcci贸n de m谩s de 12.000 viviendas.
El perfil del cliente TM vuelve a ser notablemente internacional y en 2024 ha procedido de 34 nacionalidades distintas
El perfil del cliente TM vuelve a ser notablemente internacional y en 2024 ha procedido de 34 nacionalidades distintas. Ocho de cada diez compras tuvieron su origen en el mercado internacional, destacando los resultados obtenidos de pa铆ses como Polonia (30%), B茅lgica (9%), Alemania (7%) y Pa铆ses Bajos (7%).听