Todos nos hemos planteado alguna vez darle un lavado de cara a esa estancia que no acaba de gustarnos o que queremos actualizar, pero, 驴somos realmente conscientes del precio que esto costar铆a?
Cuando nos planteamos una reforma, puede ser complicado saber por donde empezar. Utilizar tendencias como gu铆a es fant谩stico para darle un toque de dise帽o a nuestro hogar, pero si hay algo importante es saber aplicarlas a nuestras necesidades. Por ello, contar con los mejores consejos y asesores es esencial, y el experto en reformas e inversor, Ram贸n S谩nchez de Midd枚 Reformas, nos desvela, detalladamente, todo lo que debemos tener en cuenta.听
Lo hace a trav茅s del podcast de 11ars Real Estate, expertos inmobiliarios, v铆a Youtube. 鈥淟a gran mayor铆a de nosotros queremos cambiar los ba帽os, no solo por motivos est茅ticos, tambi茅n por estrenarlos鈥�, asegura el experto. 鈥滾a cocina es la joya de la corona, por lo que tambi茅n es usual.听Hoy en d铆a se tiende mucho a abrir la cocina al comedor, al recibidor, a los pasillos. Se est谩n eliminando zonas de paso y se apuesta por reducir puertas y tabiques para abrir espacios. Unificar cocina y comedor es ahora la principal tendencia鈥�, asegura.
Seg煤n un experto en reformas
Costes de las reformas
Algo que puede sernos de lo m谩s 煤til antes de dar el paso a realizar una reforma es hacernos una idea (aproximada) de cu谩nto nos costar谩. Los expertos de Midd枚 cuentan con un simulador que nos permite predecirlo. 鈥淣osotros trabajamos con tres gamas principales: la econ贸mica, la media y la premium鈥�, cuenta. 鈥淟a diferencia entre estas se encuentra en los acabados, materiales, luces... La premium acaba dependiendo de cu谩nto te quieras gastar鈥�, desvela.
La gama m谩s barata en una reforma estar铆a entre 5.000鈧� y 6.000鈧� m谩s IVA
Para hacerlo m谩s concreto, Ram贸n puso como ejemplo un ba帽o de 5/6 metros cuadrados. 鈥淟a gama m谩s barata estar铆a entre 5.000鈧� y 6.000鈧� m谩s IVA. Esto incluye demolici贸n, instalaciones, alicatado, plato de ducha, mampara, mueble, inodoro, techo aislado e iluminaci贸n鈥�, explica. 鈥淟a media estar铆a entre 7.000鈧� y 8.000鈧� y la diferencia con la anterior est谩 en los materiales:听mejores azulejos, platos de ducha de obra, mamparas de mayor calidad, muebles e inodoros suspendidos, iluminaci贸n LED, hornacinas para jabones鈥︹��, nos comenta. Finalmente, tal y como cuenta el especialista, la premium se ir铆a a partir de 10.000鈧� o 12.000鈧�.
Midd枚 Reformas
Para las cocinas, tambi茅n existe una estimaci贸n. 鈥淓n gama econ贸mica, una reforma integral (demolici贸n, alicatado, suelos, muebles, encimera, grifer铆a, pica, techo...) estar铆a alrededor de los 10.000 euros, sin incluir electrodom茅sticos. En una media, subir铆a a los 15.000 euros incluyendo electrodom茅sticos panelables, encimeras de mayor calidad y acabados elaborados鈥�, comenta. 鈥淧or otro lado, el precio llega hasta los 25.000 o 30.000 euros en la premium鈥�, revela.
Nuevos cambios
Pisos que necesitan grandes reformas
鈥淓s cada vez m谩s usual, especialmente en la gente joven, que se compren pisos para reformar鈥�, cuenta Ram贸n. As铆, estas viviendas quiz谩s no necesitan una reforma integral, pero s铆 un buen lavado de cara, algo a lo que tambi茅n ha estimado su precio.听
鈥淧ara una vivienda de 100 m2 donde hay que cambiar suelo, puertas, pintar y reformar cocina y ba帽o, sin tirar tabiques y cambiando fontaner铆a, una reforma econ贸mica saldr铆a, aproximadamente y seg煤n nuestra calculadora a 38.000 鈧� + IVA, una media desde 47.000鈧� + IVA y premium desde 62.000 + IVA鈥�, nos cuenta.听
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Otra de las preguntas m谩s comunes que podemos hacernos acerca del precio de una reforma es sobre el IVA. 鈥淪i la reforma va a un particular y la vivienda tiene m谩s de dos a帽os, y los materiales no superan el 40% del presupuesto, el IVA se puede reducir del 21% al 10%鈥�, comenta. 鈥淓ste l铆mite del 40% de los materiales es porque m谩s, se considera que es una reforma por capricho, no por necesidad鈥�.
Tiempo estimado
Plazos, uno de los temas que m谩s preocupan
Ram贸n S谩nchez se帽ala que, lo principal para que los tiempos de reforma se reduzcan es tener todos los materiales disponibles antes de empezar, especialmente en las cocinas. 鈥淓n estas el tiempo normal son 3-4 semanas鈥�, asegura. 鈥淧ara ba帽os 1-2 semanas, mientras que en reformas integrales, lo normal es entre 2,5 meses y 3,5 meses, desvela.
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鈥淎lgo muy habitual es que el cliente cambie cosas durante la reforma, lo que altera tiempos y presupuesto鈥�, comenta. 鈥溾�漇iempre recomiendo tener una partida de imprevistos (5% del total)鈥�, aconseja el experto.
Finalmente, tambi茅n aclara todos los permisos que necesitamos. 鈥溾�滶xiste el aviso de obras, es decir, el comunicado, para reformas menores como pintar o cambiar un inodoro, el cual no siempre tiene coste. La licencia de obra menor s铆 implica pagar un 3-5% del presupuesto, m谩s tasas de residuos o fianzas鈥�, acaba Ram贸n.