El inter茅s de las hipotecas se desploma en 2025. Debido a los recortes de tipos del Banco Central Europeo, las entidades bancarias espa帽olas llevan meses reduciendo el precio de sus pr茅stamos hipotecarios. Tanto es as铆 que en marzo ya es posible encontrar ofertas con intereses fijos de menos del 2,50% o con tipos variables inferiores a eur铆bor m谩s 0,50%.
Ahora bien, desde el comparador financiero HelpMycash.com advierten de que el inter茅s no es el 煤nico gasto que puede encarecer un pr茅stamo hipotecario: hay que tener en cuenta los productos asociados, las comisiones鈥� Seg煤n sus analistas, combinan un tipo atractivo con una reducida vinculaci贸n y la ausencia de comisi贸n de apertura.
Hipoteca a tipo fijo
EVO Banco
hipoteca fija evo
Es el caso, por ejemplo, de la , la oferta comercial m谩s barata que hay en el mercado con un inter茅s fijo, seg煤n HelpMyCash. Tiene un tipo desde el 2,45%, uno de los m谩s bajos del mercado, que est谩 bonificado hasta en 0,40 puntos porcentuales por la domiciliaci贸n de la n贸mina y la contrataci贸n de los seguros de vida y hogar con la entidad.
EVO Banco se ofrece a financiar hasta el 80% del valor de compraventa o tasaci贸n de una vivienda habitual (el m谩s bajo) o hasta el 60% del de una segunda residencia; con un plazo de devoluci贸n de hasta 30 a帽os. Esta entidad no cobra comisi贸n de apertura ni por amortizaci贸n anticipada parcial, pero s铆 aplica una compensaci贸n del 2% en caso de amortizaci贸n anticipada total (1,50% a partir del und茅cimo a帽o).
Hipoteca a tipo variable
Kutxabank
Hipoteca tipo variable Kutxabank
Seg煤n los analistas del comparador, la mejor oferta a tipo variable es la . La entidad vasca ofrece un inter茅s desde eur铆bor m谩s 0,49% (1,77% fijo el primer a帽o); uno de los m谩s atractivos del mercado. Ahora bien, para conseguirlo hay que domiciliar la n贸mina y contratar un seguro de hogar y un plan de pensiones con el banco. En caso contrario, el tipo sube hasta en un punto porcentual.
El importe m谩ximo de este pr茅stamo hipotecario es un equivalente al 80% del valor de tasaci贸n o compraventa de una vivienda habitual (el m谩s bajo), mientras que el plazo de reembolso puede alcanzar los 30 a帽os. Kutxabank no cobra comisi贸n de apertura, aunque s铆 puede aplicar compensaciones por amortizaci贸n dependiendo del perfil del solicitante.
Hipoteca a tipo mixto
EVO Banco
La hipoteca mixta de EVO Banco
Entre ambas modalidades se encuentran las ofertas hipotecarias a tipo mixto. Seg煤n HelpMyCash, la propuesta m谩s atractiva es la de EVO Banco: su tiene un inter茅s desde el 2,05% durante los primeros cinco a帽os y desde eur铆bor m谩s 0,60% para los siguientes. Estos tipos est谩n bonificados en 0,20 puntos porcentuales a cambio de domiciliar la n贸mina y contratar un seguro de hogar mediado por la entidad.
Esta hipoteca mixta permite financiar hasta el 80% del valor de compraventa o tasaci贸n de una vivienda habitual (el menor de ambos) y hasta el 60% del de una segunda residencia; a devolver hasta en 30 a帽os. EVO Banco no incluye comisiones por apertura o por amortizaci贸n anticipada parcial o total en su letra peque帽a.
Se pueden negociar condiciones mejores
Ahora bien, dada la guerra de precios que se vive en el sector, desde HelpMyCash aseguran que varios bancos pueden igualar o mejorar estas ofertas si el solicitante disfruta de una buena situaci贸n econ贸mica. Eso s铆, ser谩 necesario negociar con varias entidades para que presenten sus contraofertas, ya sea directamente o con el apoyo de un br贸ker hipotecario (un intermediario).
Por ejemplo,, los analistas del comparador aseguran que puede conseguirse un inter茅s fijo del 2,30% o inferior o un tipo variable desde eur铆bor m谩s 0,30%. Asimismo, con una negociaci贸n es posible reducir el n煤mero de productos asociados necesarios para acceder a esos intereses o eliminar comisiones.
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